Os aluguéis subiram 9,44% em 2025 em 36 cidades, contra um IPCA de 4,26% — um ganho real de cerca de 5,2 pontos percentuais. A rentabilidade média do aluguel residencial está em 6% ao ano, e a do comercial, em 7,1%, segundo o Portas.
A reforma tributária, porém, muda a conta para parte dos proprietários. Pessoas físicas com mais de R$ 240 mil por ano em aluguéis (R$ 20 mil por mês) e mais de três imóveis alugados passam a ser contribuintes do IBS e da CBS. A CBS começa em 2027, e o IBS entra em vigor de forma plena até 2032, ao fim da transição.
Para quem for afetado, o aumento mínimo estimado é de cerca de R$ 19 mil por ano, e a carga total pode chegar a cerca de 35,45% em alguns casos. Com isso, as holdings imobiliárias voltaram ao radar, mas exigem atenção ao ITBI na transferência dos imóveis.
O que fazer
Proprietários perto desses limites devem simular os cenários com um contador antes de tomar qualquer decisão sobre reorganizar o patrimônio.
