Os grandes bancos estão negociando com o Banco Central mudanças no limite de 12% ao ano para operações do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) dentro do novo modelo de crédito imobiliário, lançado em 2025 e com vigência plena prevista para janeiro de 2027.
Segundo executivos do setor, a Selic em 14% torna difícil oferecer crédito dentro do teto. Paulo Duailibi, do Santander, avaliou que o limite pode restringir a oferta num ambiente de juros altos. Romero Albuquerque, do Bradesco, confirmou que levou o tema ao BC porque a trajetória dos juros não cedeu como o esperado.
Michel Cury, da Abecip, disse que a diversificação das fontes de recursos trouxe resiliência ao sistema, mas também fez o custo de captação chegar mais rápido ao crédito. Pelo Banco Central, Gilneu Vivan reconheceu o desafio da exigência de alocação mínima de 80% no SFH e afirmou que o modelo segue em reavaliação. Outro ponto em discussão é o indexador dos contratos: TR ou IPCA.
Por que importa
O teto de 12% foi pensado para proteger a classe média que compra imóveis de até R$ 2,25 milhões. Se for flexibilizado, o crédito pode ficar mais disponível, mas mais caro para esse público.
