O Morumbi, historicamente conhecido pelas mansões, recebeu 300 lançamentos de estúdios com até 25 metros quadrados e 104 apartamentos compactos (de 26 a 40 metros quadrados) entre janeiro e julho de 2026, segundo a consultoria Brain. Nos dois anos anteriores, não houve lançamentos abaixo de 25 metros quadrados na região.
Os imóveis menores se concentram perto da Marginal Pinheiros e da estação São Paulo-Morumbi da Linha 4-Amarela do metrô. A procura é explicada pelos juros altos, que dificultam financiar unidades grandes, e pelo interesse de investidores em locação de curta temporada.
O bairro também passa por mudanças: o Hospital Israelita Albert Einstein ampliou sua área construída de 86 mil para 263 mil metros quadrados, e a Prefeitura lançou um edital de R$ 2,33 bilhões para o programa Nova Paraisópolis, que inclui o prolongamento da Avenida Hebe Camargo — obra que pode reduzir o trajeto de moradores de cerca de 45 para 15 minutos. Boa parte do interior do bairro, porém, continua sujeita a regras de baixa densidade.
