O mercado de alto padrão em São Paulo está trocando os lançamentos pelos imóveis prontos e usados. Segundo a Brain Inteligência Estratégica, o número de lançamentos acima de R$ 2 milhões caiu 53,5% no primeiro semestre de 2026 em relação a 2025.
O valor lançado no segundo trimestre recuou de R$ 10,8 bilhões para R$ 5,8 bilhões (queda de 46,4%, corrigida pelo INCC). As vendas de unidades novas nesse segmento também caíram pela metade: 1.082 entre abril e junho, contra 2.226 no mesmo período de 2025.
Os preços, porém, seguem subindo: o metro quadrado médio dos imóveis acima de R$ 5 milhões aumentou 20,8%, para R$ 40.628. E as revendas residenciais acima de R$ 3 milhões movimentaram R$ 7,78 bilhões no semestre, com crescimento real de 5,6%. A Vila Nova Conceição liderou, com R$ 853 milhões em 119 transações de imóveis prontos.
Por quê
O comprador de alto padrão passou a escolher com mais critério o imóvel, a localização e o momento. Com juros altos, comprar algo pronto evita anos de espera e o risco de obra.
