Os imóveis residenciais em São Paulo valorizaram 3,63% nos 12 meses até agosto de 2026, segundo o FipeZap — 0,51 ponto abaixo da inflação do período (IPCA de 4,14%).
Por bairro, o comportamento foi bem diferente. Os Jardins lideraram, com alta de 7,2%, seguidos de Moema e Santana, ambos com 5,1%. Moema acelerou de 3,1% para 5,1%, Santana de 3,8% para 5,1% e Perdizes de 3,9% para 4,3%.
Na direção oposta, a Vila Mariana desacelerou de 7,6% para 0,2%, o Itaim Bibi de 8,9% para 3,8% e Pinheiros passou de alta de 3,9% para queda de 0,1%.
Fábio Takahashi, da Loft, avaliou que bairros com valorização muito rápida costumam passar por um período de acomodação.
Para o comprador
Em uma cidade grande, a média esconde mercados muito diferentes. Comparar o preço do metro quadrado do bairro e a tendência recente ajuda a evitar pagar caro em regiões que já subiram demais.
